业主常见问题

欲知更多有关夏绿蒂物业管理的资料,请浏览我们的 教育博客.

问:看起来你没有很多房子出租,为什么这么少呢?

Alarca设计了其租赁住宅准备和营销系统,以最小化空置率,并为我们的住宅获得最大的曝光率. 我们的许多房子在上市的第一周左右就租出去了,因为我们的团队非常专注于出租空置的房子. 事实上,我们租房子的平均时间不到一个月. 另外, 我们通常可以在十天或更短的时间内为新房客准备好你的房子, 进一步最小化空位时间.

问:Alarca在哪里管理房屋?

Alarca目前在梅克伦堡管理住宅, Iredell, 卡托巴语, Cabarrus, 加斯顿, 林肯县和联合县. 然而, 我们的生意是在夏洛特开始的,我们大部分的出租房屋都在夏洛特市的范围内. 随着我们团队的不断壮大,我们正在增加新的领域,为我们的客户提供一致的服务水平. 如果你在其他地区有家,请Mg4355娱乐电子,我们也许可以帮助你.

Q: My home is currently occupied; do I have to wait until the tenant moves out to start with Alarca?

No. 当住户入住时,我们会定期接手管理. 有时是因为业主与现有的物业管理公司或租客有问题. 我们精通所有类型的情况,我们将确保有一个平稳的过渡和最小的干扰您的租户.

问:谈谈你们的管理合同

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我们不需要签订长期合同(只是一个月到一个月的协议),如果您在前3个月的任何时候对我们的服务不100%满意,Alarca将退还我们收取的所有标准月费. (我们的一些客户希望签订长期合同,如果你愿意,我们当然会签订长期合同).

物业管理公司如何提出这样的建议?

  • Mg4355娱乐电子管理专注于提供最高的投资回报率,同时提供世界级的客户服务
  • 我们倾听客户的意见,并创建我们的流程和程序来解决他们最常见的问题和关注.

我的房子租金是多少?

这是我们的新客户经常提出的问题,只有在我们对您的房子和周围社区进行评估后才能回答. 我们一般可以给你一个大致的价格范围, 但是在这个市场上, 价格可以在短短几个月内大幅波动. 我们很快就能把房子租出去, 然而, 因为我们保证在任何价格范围内, 我们的家看起来是最好的. 我们不会告诉你增加花岗岩台面或不必要地花钱, 但我们对细节的关注才是最重要的. 一次又一次的潜在租客告诉我们,我们的房子处于最好的状态.

问:我的房子要多久才能租出去?

许多因素决定了房屋出租的速度. Alarca的房屋是市场上移动最快的房屋之一. 房屋处于最佳状态,我们的团队正专注于填补空置的房产. 你可以看看我们的网站,职位空缺对我们来说不是一个大问题. 我们通常有多年的租约,市场上的房子很少超过一两个月.

你怎样才能找到一个好的租客?

我们使用一套预先确定的标准,以平衡寻找合格的租户和在合理的时间内出租房屋. 我们还可以满足特定的所有者要求的标准. ……很重要。, 然而, 为了避免违反联邦公平住房法和公平信用报告法,必须提前设定标准.

问:谁每月为家庭买单?

在大多数情况下,租户支付水电费、庭院维护、游泳池维护等费用. 业主须支付按揭、保险、居屋津贴及物业税. 我们的一些客户更希望我们为他们支付HOA和物业税. 当房子空置时,我们将免费为您处理水电费账单.

问:如何进行维护?

我们的大部分维修由我们的合作伙伴Mg4355娱乐电子服务公司负责. 他们的技术人员在我们的流程和系统中接受专门培训,以最具成本效益的方式管理您的家. 没有最低服务费用,你只收取特定的时间,技术人员花在工作上. 在这种情况下, 我们需要在哪里使用我们的合作伙伴供应商, 我们获得了折扣,为您省钱,确保工作质量. 我们知道我们需要每天向你们证明我们的价值,因为你们并没有被锁定在与我们的长期合同中. 许多客户在让我们的竞争对手管理他们的房子后加入了我们,我们一流的维护程序和价格是这些客户留在我们的另一个原因.

问:我可以使用我自己的承包商?

有时新客户想要使用他们自己的承包商来装修他们的房子,我们对此没有问题,只要卖主有适当的许可和保险,并能满足我们的工作和支付标准. 在大多数情况下, 我们的团队和供应商网络提供比我们客户的供应商更好的价格, 但情况并非总是如此. 我们的一些最好的供应商合作伙伴是由我们的客户提供的.

问:我可以自己做保养吗?

如果房子是空的,你有一些工作想自己做, 我们通常不会有问题, 只要是你有资格完成的工作. 例如, 许多房主并不知道这一点, 需要有执照的电工更换插座或电灯开关. 记住我们对你的好处之一就是我们增加了一层责任保护, 因此, 我们想确保你的家是专业维修的. 我们禁止业主在我们占用的房屋上工作. 如果你想在家里有人的时候进行投资, 我们可能不是适合您的物业管理公司.

问:房子租出去后我可以进去吗?

房屋租出去后,我们不会进入屋内,除非是紧急情况, 要求维修或我们六个月的巡视. 如果你想看看你的家, 我们希望你能和我们一起安排,以便我们能及时通知你的租客. 历史表明,不断的骚乱会使mg4355电子娱乐网址变得不高兴,不愿意续签租约或以其他方式合作. 我们喜欢给我们的mg4355电子娱乐网址一个星期的通知当进入他们的家.

问:我每个月什么时候能拿到租金? 是否有维护储备?

我们每月处理两次租金支票,11号和25号. 如果你的租客按时付款,你会在每月15号之前把租金直接存入你的银行账户(没有月滞)!). 如果你的租客逾期付款,我们会在25号再次提款,这样你就能在月底拿到钱.

我们一般不持有维护储备金,所以您每个月将获得100%的资金.

问:我收到的是什么类型的报道?

我们所有的财务信息都上传到您的所有者门户网站. 月度报表, 工作指令, 所有账单的收据扫描, 租赁文档, 附录, 信, 等. 除了, 你会在你的主页上得到一个快照,这样你就可以在任何时候看到状态,无论白天还是晚上. 我们希望你们拥有100%的财务透明度. 另一方面,你根本不需要看这个. 当我们需要您批准维修或新租赁价格等时,我们将与您联系.

问:如何收取租金和处理驱逐?

我们不接受现金,所以你可以放心,如果你的租客已经付款,你会得到付款. 我们鼓励所有租户通过我们的租户门户在线付费,我们不收取此服务的管理费. 此外,我们的租户可以在夏洛特地区的任何Seven Eleven或Ace Cash Express支付.

租金是在1号交的,6号晚交,我们在每个月11号申请驱逐. 我们不接受部分付款,而且对所有租客一视同仁. 我们绝大多数被驱逐的租户都是在驱逐过程中赶上的,不需要被锁在外面.

问:我如何开始使用Alarca?

只需通过电话或电子邮件Mg4355娱乐电子,告诉我们您的物业. 如果房子目前是空的, 我们会在这里四处走走,并向您提供有关其当前状况的任何反馈, 潜在的定价等. 然后我们将需要以下开始:
• 已签立物业管理协议
• 国税局W-9

一旦收到这些,我们的新客户团队将为您设置在我们的系统,并帮助您登录并输入您的银行账户信息. 我们还将获得您的财产、钥匙、车库门打开器等特定信息. 开始营销或者和你现在的租户见面.

问:Alarca位于哪里?

Alarca总部

我们的团队位于夏洛特地区,大部分时间都不在办公室, 但我们的总部是:

地址:st B102威廉姆森路249号
Mooresville数控28117
O: (704) 900-3354 F: (704) 973-9248

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有效租赁和战略营销是我们全方位物业管理计划的一部分. 我们的目标是找到最好的租客,并以租赁市场能承受的最大价格,尽快安置该租客. 合理的定价在这一策略中扮演着重要角色.

我们会看一看你的房子,并和市场上其他的房子比较一下. 我们将建立一个具有竞争力和盈利能力的准确租赁价值. 在没有可靠的本地数据的情况下,不要浪费时间试图为你的房产定价. 我们有你需要的工具来合理地为你的投资物业定价.

Alarca管理得非常好,这体现在所有方面,包括他们的支持人员, 计算机系统, 无纸化的选项, 完成工作单,快速安置优质租户. 最后,一个优秀的物业管理公司.

托尼米.

我们的服务领域

我们为Alarca服务
平等住房机会标志
全国住宅物业经理协会标志
全国房地产经纪人协会标志
夏洛特商会的标志
认证业务的象征
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一幅美丽的两层白色房子的图像,有marron屋顶和前面的草坪.

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