业主常见问题

想了解更多关于夏洛特物业管理的信息,请访问我们的 教育博客.

问:看起来你没有多少房子出租,为什么这么少?

Alarca设计了其出租房屋的准备和营销系统,以减少空房,并为我们的住宅获得最大的曝光. 我们的很多房子都是在第一周左右就租出去的,因为我们的团队非常专注于出租我们的空置房屋. 事实上,我们平均租房时间不到一个月. 另外, 我们通常可以在十天或更少的时间内为新房客准备好你的房子, 进一步减少空缺时间.

问:Alarca在哪里管理房屋?

Alarca目前在梅克伦堡管理房屋, Iredell, 卡托巴语, Cabarrus, 加斯顿, 林肯县和联合县. 然而, 我们在夏洛特开始了我们的业务,我们出租的房子的很大一部分都在夏洛特市范围内. 随着我们的团队不断壮大,我们正在增加新的领域,为我们的客户提供一致的服务水平. 如果你在其他地区有家,请Mg4355娱乐电子,我们可能会帮助你.

Q: My home is currently occupied; do I have to wait until the tenant moves out to start with Alarca?

No. 我们经常在有人住的时候接管房屋的管理. 有时是因为业主与目前的物业管理公司或租户之间存在问题. 我们精通所有类型的情况,我们将确保有一个平稳的过渡和最小的干扰您的房客.

问:谈谈你们的管理合同

Mg4355娱乐电子管理提供3个月无风险退款保证!

我们没有签订长期合同(只是一个月一个月的协议),如果您在前3个月的任何时候对我们的服务不是100%满意,Alarca将退还我们收取的所有标准月费. (我们的一些客户想签长期合同,如果你愿意,我们当然会签更长时间的合同。).

物业管理公司如何作出这样的报价?

  • 阿拉尔卡物业管理致力于提供最高的投资回报率,同时提供世界级的客户服务
  • 我们倾听我们的客户,并创建了我们的流程和程序,以解决他们最常见的问题和关切.

我的房子租金是多少?

这是我们新客户的一个常见问题,只有在我们对您的家和周围的社区进行评估后才能回答. 我们可以大致给你一个价格范围的感觉, 但是在这个市场, 价格可以在短短几个月内大幅波动. 我们很快就能租到房子, 然而, 因为我们保证在任何价格范围内, 我们的家看起来最好. 我们不会告诉你增加花岗岩台面或不必要地花钱, 但我们对细节的关注才是关键. 一次又一次的潜在租客告诉我们,我们的房子是最好的.

问:租我的房子需要多长时间?

有很多因素决定了房屋出租的速度. Alarca的房子是市场上搬家最快的房子之一. 这些房子的状况是最好的,我们的团队专注于填补空置的房产. 你可以从我们的网站上看出,职位空缺对我们来说不是什么大问题. 我们通常有多年的租约,很少有房子在市场上超过一两个月.

你如何找到一个好的租客?

我们使用一套随时间发展的预先确定的标准,平衡寻找合格的租户和在合理的时间内出租房屋. 我们也可以满足具体的业主要求的标准. ……很重要。, 然而, 这些标准是提前设定的,以避免违反联邦公平住房法和公平信用报告法.

问:谁每月支付房子的账单?

在大多数情况下,租客要支付水电费、庭院费、游泳池费等费用. 业主支付抵押贷款、保险、房屋抵押贷款和财产税. 我们的一些客户希望我们为他们支付HOA和财产税. 当房屋空置时,我们将免费为您处理公用事业账单.

问:如何处理维护?

我们的大部分维修由我们的合作维修公司Alarca Property Services, Inc .负责. 他们的技术人员在我们的流程和系统中接受了专门的培训,以最具成本效益的方式管理您的家. 没有最低服务费用,你只收取技术人员在工作上花费的特定时间. 在这种情况下, 我们需要在哪里使用我们的合作伙伴供应商, 我们已经获得了折扣率,以节省您的钱,并确保一个质量的工作. 我们知道,我们需要每天向您证明我们的价值,因为您没有被锁定在与我们的长期合同中. 我们的竞争对手管理了数十家客户的住宅后,他们加入了我们,我们一流的维护程序和价格是这些客户今天仍与我们在一起的另一个原因.

问:我可以使用自己的承包商吗?

有时新客户想要使用他们自己的承包商来装修他们的房子,我们对此没有问题,只要供应商有适当的许可证和保险,能够满足我们的工作和支付标准. 在大多数情况下, 我们的团队和供应商网络提供比我们客户的供应商更好的定价, 但情况并非总是如此. 我们的客户提供了一些最好的供应商合作伙伴.

问:我能自己做维修吗?

如果家里空着,有一些工作你想自己做, 我们一般都没有问题, 只要是你有资格完成的工作. 例如, 许多房主在租房子的时候不知道这一点, 更换插座或电灯开关需要有执照的电工. 记住,我们对你的部分好处是我们增加了一层责任保护, 因此, 我们想确保你的家是专业维护的. 我们禁止业主在我们被占用的房屋上工作. 如果你想在你的房子被占用的时候投资, 我们可能不是适合您的物业管理公司.

Q:我租了房子可以进去吗?

除了紧急情况外,我们不会在房屋被租出去后进入房屋, 要求维修或我们六个月的巡视. 如果你想看看你的家, 请与本公司共同安排,以便本公司及时通知贵公司的租户. 历史表明,不断发生的骚乱会让mg4355电子娱乐网址变得不开心,不愿意续租,也不愿意合作. 我们喜欢给我们的住户一个星期的时间进入他们的家.

问:我每个月什么时候能拿到房租? 有维修准备金吗?

我们每个月两次检查租金,11号和25号. 如果你的房客按时支付租金,你会在每月15日之前将租金直接存入你的银行账户(没有月延迟)!). 如果你的房客付款晚了,我们会在25号再次处理提款,所以你会在月底收到你的钱.

我们一般不持有维护储备,所以您将得到100%的资金每个月.

问:我得到什么样的报告?

我们所有的财务信息都上传到你的业主门户网站. 月度报表, 工作指令, 扫描所有账单的收据, 租赁文档, 附录, 信, 等. 除了, 你会在你的主页上得到一个快照,这样你就可以在白天或晚上的任何时候看到状态. 我们希望你们拥有100%的财务透明度. 另一方面,你根本不需要看这个. 当我们需要您批准维修或新的租赁价格等时,我们将与您联系.

问:如何收取租金和驱逐?

我们不接受现金,所以你可以放心,如果你的房客已经付款,你就可以得到支付. 我们鼓励所有租户通过我们的租户门户网站在线支付,我们不为此服务收取管理费用. 此外,我们的租户可以在夏洛特地区的任何Seven Eleven或Ace Cash Express门店付款.

房租在1号到期,6号晚交,我们在每个月11号申请驱逐. 我们不接受部分付款,我们对所有租户一视同仁. 我们绝大多数被驱逐的租户在驱逐过程中陷入困境,不需要被锁在门外.

问:我如何开始阿拉尔卡?

只需通过电话或电子邮件Mg4355娱乐电子,并告诉我们有关您的物业. 如果房子现在是空的, 我们将参观物业,并向您提供任何有关物业现状的反馈, 潜在的定价等. 然后我们需要以下内容来开始:
• 已签署物业管理协议
• 国税局W-9

一旦收到这些信息,我们的新客户团队将让您在我们的系统中设置,并帮助您登录和输入您的银行账户信息. 我们还将得到有关您的财产、钥匙、车库门开启器等具体信息. 开始营销或者和你现在的租户见面.

问:阿拉尔卡位于哪里?

Alarca总部

我们的团队分布在夏洛特地区,大部分时间都在办公室之外, 但我们的总部是:

筲箕湾威廉臣道249号沙田B102
Mooresville数控28117
O: (704) 900-3354 F: (704) 973-9248

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免费租赁分析

我们全面服务的物业管理计划的一部分是有效的租赁和战略营销. 我们的目标是找到最好的可能的租户,并尽可能快地以租赁市场能够承受的最多的钱安置这些租户. 合理的定价在这一策略中起着重要作用.

我们会看一下你的房产,并与市场上的其他房产进行比较. 我们将建立一个准确的租赁价值,具有竞争力和利润. 不要浪费时间在没有可靠的本地数据的情况下为你的房产定价. 我们有工具,你需要适当地定价你的投资物业.

阿拉尔卡管理得非常好,这体现在他们的一切方面,包括他们的支持人员, 计算机系统, 无纸化的选项, 完成工单,快速安置优质租户. 最后,一个伟大的物业管理公司.

托尼米.

我们的服务领域

我们为阿拉尔卡服务的区域
平等住房机会标志
全国住宅物业管理协会标志
全国房地产经纪人协会的标志
夏洛特商会的标志
认证业务的象征
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一幢漂亮的两层白房子,栗色的屋顶,前面有一片草坪.

物业管理公司在夏洛特,NC和大都会地区.

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