申请过程常见问题

问:我怎样看物业?

  • 只需在你感兴趣的房子的清单上点击时间表A显示按钮. 大多数情况下都是自助式的, 所以一旦你收到你的自定义锁盒密码, 您可以在方便的时候到物业那里去看看. You will be required to submit credit card information for security reasons (the card will not be charged). 或者,您可以安排显示与任何许可的NC房地产经纪人.
  • We highly encourage every applicant to inspect the specific 单位 he/she is interested in before submitting a 租赁应用程序.
  • 如果你不可能亲自检查房子(或让别人为你做), 你将被要求填写一份表格,确认你同意出租房子. 请注意您的保证金是不退还的.

Q:申请条件是什么?

  • All adults 18 years of age or older intending to live in the property must submit an application 和 pay the application fee. 在支付费用之前,申请将不被处理. 申请费用概不退还.
  • 提交一份完整的申请表. 包括3年的租赁历史,完整的房东信息和联系电话.
  • 每名申请人必须连同下列文件递交申请:
    1. 有效的照片的身份证
    2. 有效社会保险号码
    3. You will be required to provide bank account login information to a third-party provider to verify income
    4. 如果您有宠物,可能需要单独申请宠物

问:你能简要描述一下租赁申请的过程吗?

  • 找到一个 单位; inspect the interior; submit an application (see button above); post a security deposit; pay the first month’s rent; sign a lease.
  • 检查你感兴趣的单位内部. Everyone must inspect the specific 单位 he/she is interested in before submitting a 租赁应用程序. 你可以通过点击“schedule a show”按钮来安排约会. 这些都是自助式的,所以你不需要等中介! Our occupied homes will always require an accompanied showing 和 most NC Realtors are able to accompany you.
  • 完成一个可用的租赁申请 在这里.
  • 您需要有一个有效的带照片的身份证件和有效的社会安全号码.
  • 我们会尽快处理每一个租赁申请. 一般来说,所有的背景调查在2-4天内完成. This often depends upon how long it takes your employer 和 previous l和lords to get back to us.
  • Approved applicants will be given 24 hours from the time the lease is sent to sign 和 return it. 一旦租约签署并归还, 申请人将在24小时内缴付所有按金及费用. 如果申请人没有在指定的时间内完成这些行动, Alarca可能会继续与其他申请者合作.
  • 钥匙将在租赁协议中规定的入住第一天释放. Request for keys earlier must be accompanied with additional pro-rated rent 和 must have Alarca Property Management’s prior approval.
  • 如果你被批准购买物业, 在入住之前,有一笔一次性的租赁准备和行政费用. 这与提交申请时应付的申请费是分开的. 这项收费不是针对每个人,而是针对准备租约本身的单一收费. 如果你想在批准后几天内搬进去, 这个租赁准备费用可能会更高.

问:申请过程需要多长时间?

  • 完成申请大约需要15-25分钟.
  • 处理申请一般需要2-4天,但我们必须有你所有的文件. The timeframe also depends upon how quickly your previous l和lords or employers respond to our requests for information.

问:你如何处理同一物业的多个申请?

  • We do our best to process applications as quickly as possible to minimize the chance of receiving multiple applications on the same property. 我们将以美国的名义和精神承诺.S. 在全国范围内实现平等住房机会的政策, 像这样, 我们利用第三方来处理我们的申请. 作为一个结果, 我们不一定知道已经收到的申请, 但至今未获批准或不获批准. 因此, it is our policy to evaluate ALL submitted 和 paid-for applications for a home until an applicant has been approved 和 we have received the signed lease 和 full security deposit. 所有申请费用概不退还.
  • The best way to ensure you get approved for a home is to fill out your application accurately 和 completely, 将所有需要的文件发送到 applications@gooeychocolate.com 并支付申请费. 一旦你收到批准的通知, 把你的租赁管理费寄给我们, 押金和尽快签订租约. 当我们收到这些,家就是你的了! 再一次, 我们需要有签好的租约和保证金来为你保留房子.
  • 我们的物业是可租或可租. 除非签了租约,否则我们不会考虑把房子从市场上卖掉. If a home is shown 在这里 then it is still available for rent 和 we will evaluate your application.

问:如果我提交了申请,但其他人租了房子怎么办?

  • 我们尽最大努力避免这种情况. 当这种情况发生时,没有人会高兴.
  • 如果你符合我们的租赁标准,但另一个申请人签署了租赁协议, 你可以使用你的申请申请另一个我们的房子出租. 我们将认为你的申请在收到后三十天内有效.

问:Mg4355娱乐电子接受VISA/MasterCard吗?

  • 只适用于申请费用.
  • 我们还提供电子支票在线支付您每月的租金. You may also pay cash at most Wal-Mart stores 和 Ace Cash Express 和 get rent-credit immediately!

问:简要描述你的收入,信用 & 租赁历史政策.

  • 您必须符合以下条件,才能符合所公布的保证金金额. 如果你的信用, 居住历史或收入不符合条件, 你仍然可能被批准,但需要更高的保证金金额.
  • It is preferred that applicants have a combined gross income of three (3) times the monthly rent, 但至少要有2个.可以接受5倍的月租,并增加保证金. 要求至少有两年的居住史. 租赁记录必须令人满意或更好,没有被驱逐的记录. 我们保留要求共同签署人和/或更高的保证金的权利. 联名签署人仅由经理决定接受,并必须符合所有要求.
  • 信用记录和/或民事法庭记录不得包含判决, 拆迁文件, 集合, 在最近三(3)年内留置或破产. We will not provide you with the credit report or tell you of its contents; however, we will provide you with the name of the credit reporting agency so you may receive a copy from the credit bureau. All information collected for the approval or denial of this application is considered confidential in nature 和 for company use only.
  • 如果在过去的三年里有任何驱逐申请,这将是减少的理由.
  • Self employed applicants may be required to produce upon request two (2) years of signed tax returns or IRS 1099 forms. 非在职申请人必须提供收入证明.
  • 有效的当前照片身份证明文件(驾照,军号,或国家身份证)是必需的.
  • 以前房东的租房历史报告必须反映及时付款, 足够的意向撤离通知, 没有噪音投诉, 骚乱或非法活动, 没有NSF检查, 和 no damage to rental property or failure to leave the property clean 和 without damage when you left the property.
  • 目前的入住率标准是每间卧室最多2人, 4岁以下的婴儿除外.
  • No animals (with the exception of medically necessary animals) of any kind are permitted without the specific written permission of Alarca Property Management 和 an additional non-refundable administrative fee per animal. 有些房产可能需要更高的租金. 如你需要缴付较高的租金,我们会在申请时通知你. 以下的宠物在任何情况下都不会被接纳, 秋田犬, 美国斯塔福郡梗类犬, 阿拉斯加雪橇犬, 德国牧羊犬, 杜宾犬, 斗牛犬, 周润发, ROTTWIELERS, 狼或狼杂交品种.
  • 一些业主和共管公寓协会可能需要单独申请. 如果是这样的话, you must also apply separately to such association 和 approval by the homeowners or condo association is a necessary prerequisite to our approval of your application.
  • Any exceptions to these criteria will need to be submitted in writing to Alarca Property Management for consideration. 如果批准,则给予此类例外, 额外的保证金, 可能需要联合签署人和/或额外的“更高”租金.

问:你会“持有”一个单位多久?

我们一般不会持有一个单位超过两个星期, 但这是评估应用程序的决定性因素. 一个能更快地搬进来的申请人将会比其他类似的申请人获得优先权.

问:如果我看到我想要进行的维修,我该怎么办?

  • 申请人必须亲自视察物业及, 作为申请过程的一部分, 他们要求任何维修. 我们尽最大努力确保空置的房子在挂牌出租时可以出租. 如果您认为需要进行任何维修,请立即通知我们.
  • Any repair request added after submission of the 租赁应用程序 may not be completed prior to occupancy 和 can be accomplished at the convenience of the maintenance personnel.
  • 我们所有的房子在你搬进房子前1-2天都会被检查和打扫. 我们尽力在搬进去之前修剪草坪. 我们希望你的家在你搬进来的那天是干净和良好的条件.

问:那宠物呢?

  • 每个物业的业主保留禁止或限制数量的权利, 允许宠物的大小和类型. 一般来说,宠物不允许超过2只,即使是在独户住宅中.
  • 如果Mg4355娱乐电子和代理人同意养宠物, 需要额外的宠物费用和签署的宠物附录.
  • The following dogs are considered vicious 和 we can NEVER – under any circumstance – agree to allow one of these pets at a property – Akita, 周润发, 斗牛了.k.一个美国斯塔福德梗, 声部进入记号Canario, 罗特韦尔犬, Sharpei, 德国牧羊犬, 阿拉斯加雪橇犬, 杜宾犬和杂交狼.

问:我需要租客保险吗?

Yes, this is the best way to protect your furniture, clothing, appliances 和 personal belongings. Tenant’s Form Homeowners Insurance also provides liability protection to you for a very nominal rate. It is highly recommended for all of our homes 和 some of our clients require that tenants have rental insurance.

问:我什么时候能拿到家的钥匙?

  • 钥匙将在租赁协议中规定的入住第一天释放 as long as the first month’s rent has been received. Requests for keys earlier must be accompanied with additional pro-rated rent 和 must have Alarca Property Management’s prior approval.
  • 我们安排最后的清洁,最后的演练等., based on your indicated move date 和 need at least one week’s notice if you’d like to move in earlier. 如果我们能够修改您的入住日期,可能会收取租赁修改费.

问:什么时候交房租?

  • Rent is always due on the first day of the month 和 is late at any time after midnight on the sixth day of the month. 我们通常在每个月的第11天提出驱逐.
  • 我们总是要求至少一个月的租金才能搬进房子. 因此,你的第二个月将按比例分配. 到期金额和到期日期显示在我们的租约第一页的顶部. 此外,我们必须在入住前支付全额保证金和宠物费.
  • 如果你是在一个月的最后十天搬进来的, you will be required to pay the ten days of prorated rent PLUS the entire next month of rent in order to move in.
  • 以下例子适用于每月$1,200的租金:
    • 你的租约每月1号开始. 这个很简单! 你第一天付1200美元房租就能拿到钥匙. 下个月的租金1200美元将在下个月的第一天到期.
    • 你的租约15号开始. 你付1200美元房租就能拿到钥匙. 下个月的房租只有600美元,但要在每月的第一天交. 你第三个月的租金是1200美元,在第三个月的第一天到期.
    • 你的租约从每月30天的21日开始. 你付1美元就能得到钥匙,600 of rent 和 you won’t owe rent until the first day of the month AFTER next month (or about 40 days after you move in).
    • 再说一遍,租约的第一页会清楚地标明何时付多少租金.

Alarca管理得非常好,这体现在所有方面,包括他们的支持人员, 计算机系统, 无纸化的选项, 完成工作单,快速安置优质租户. 最后,一个优秀的物业管理公司.

托尼米.

我们的服务领域

我们为Alarca服务
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全国住宅物业经理协会标志
全国房地产经纪人协会标志
夏洛特商会的标志
认证业务的象征
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一幅美丽的两层白色房子的图像,有marron屋顶和前面的草坪.

夏洛特和大都会地区的物业管理公司.

物业管理方面的问题?

 

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